6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

二手房交易里 这三种钱可能打水漂

买卖二手房，最好不要把钱直接付给业主，碰到房子被抵债、被查封、被二卖、卖房人是骗子等等，一不小心就是拿不到房，追不回钱。而在整个交易过程里：定金、首付、尾款三笔款项一定要做资金监管，不能和业主直接交易，否则钱很容易“打水漂”。

买卖二手房的整个交易过程大致可分为七个步骤：

一.买卖双方签约

买卖双方签约时指卖方在买方确认购买住房后和客户之间签订的一个购房合同。签订此合同时应注意以下几点：

1.选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质

2.要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈

3.注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间

4.约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额

5.准确注明购房者付款和双方过户时间

二.房屋评估

房屋评估顾名思义就是对所售房子的估价。房屋评估的内容主要有如下几项：

1、建筑物的折旧程度建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。