上海商住房能买吗?上海商住房值得购买吗?

新闻发布2019-05-18 18:44:47三水老师

做商改住项目的开发商一般也不是很有实力的开发商,如果能合法赚钱,没有人愿意冒违法的风险,这样做必然是自身实力不足。当开发商对违法行为存在侥幸心理的时候,通常对购房人也没有什么契约精神。销售的时候开发商百般宣传,到了交房的时候又把一切风险甩给普通购房人。

一般说来,买商改住项目后业主维权的比例,至少是买住宅项目的三到五倍,如果你细心地去查一下北京、上海已经交付使用的类住宅项目,几乎没有哪个是没有毛病的!

以上说的这些都是类住宅卖不出去的理由,并不是政府整治类住宅的理由。对于类住宅,变更土地性质和规划用途本身就是一项大罪。在北京、上海这种城市,影响限购政策实施、影响人口纾解计划是类住宅被清理整治的重要原因。一旦遇到政府严厉地执行各种政策,最后受损的其实还是类住宅的购房人。如果你不想加入他们的维权队伍,最好不要购买这类房子。

最后需要说明的是,并不是商住房就一定不能买,只是不建议买。同时也不是所有的商住房都等同于类住宅,因为我国允许一块土地有多种使用性质。比如很多小区都存在底商,底商的土地使用年限可能是40年、50年,但是上面的住宅还是70年的。总之,土地性质和规划用途才是关键,该是什么就是什么。

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